공공택지와 민간택지에서의 분양가 차이가 많이 나나요? 안녕하세요. 공공택지와 민간택지에서의 분양가 차이가 궁금합니다. 같은 지역에서 진행되는 경우에도

안녕하세요.

분양가에 대한 궁금증을 갖고 계신 듯하여, 오늘은 공공택지 vs 민간택지의 분양가 차이와 그 이유를 깊이 있게, 디테일하게 설명드리겠습니다.

1. 공공택지와 민간택지란?

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2. 분양가의 차이는 얼마나 날까?

✅ 같은 지역에서도 차이는 큽니다.

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예시

같은 동네, 같은 학군 내에서도

☑️ 공공택지: 3억대 분양가

☑️ 민간택지: 5~6억대 분양가

→ 무려 2억 가까운 차이가 날 수 있습니다.

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️ 3. 왜 이렇게 차이가 날까? – 분양가 결정요소

(1) 토지비용

• 공공택지는 국가가 감정가로 공급 → 토지비 낮음

• 민간택지는 디벨로퍼가 시세로 매입 + 이윤 고려 → 토지비 높음

(2) 분양가상한제 적용 여부

• 공공택지: 무조건 적용

• 민간택지: 적용 안 되거나, 제한적으로만 적용됨

• → 자율 분양가 책정 가능

(3) 건축비 + 가산비

• 공공택지: 표준 건축비 + 합리적 가산비만 인정

• 민간택지: 건축자재·인테리어·조경 등 프리미엄화로 단가 상승

(4) 부대시설 및 조경

• 민간: 커뮤니티시설 강화 (골프연습장, 수영장, 스카이라운지 등)

• 공공: 필수적 시설 위주

→ 이런 요소들이 쌓이면 분양가 격차는 매우 커집니다.

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️ 4. 인프라 차이도 있나요?

✅ 같은 지역이면 인프라는 거의 유사

• 하지만 민간택지는 역세권, 중심상권 등 알짜 부지에 위치한 경우가 많아

• 입지 면에서 공공택지보다 우위일 때도 있습니다.

단, 신도시 공공택지는 국가 주도로 교통·학교·상업시설을 동시에 설계하므로

➡️ 몇 년 뒤에는 민간택지 못지않은 인프라가 조성되는 경우가 많습니다.

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정리하자면

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